中海地产回应“677米成都新地标”进度:高度或有变化
发表时间:2019-09-26 作者:杭州新闻网

中新经纬客户端8月30日电(薛宇飞)2017年11月,中海地产以总价47.9亿元夺得四川天府新区秦皇寺板块299亩土地,根据出让要求,其中的1号地块建筑制高点拟定高度为677米,在当时,该项目是规划及建成中国第二、世界第三的高楼,如今仍是规划中的中西部第一高楼。

不过,中新经纬客户端近日实地走访发现,这座超高层地标项目的最终高度仍待确定,坊间也曾传出高度降至488米的消息。中海地产的一位内部人士对中新经纬客户端表示,该地标项目的方案正在调整中,高度或许会有变化。

中海地产“虎口夺食”

这一超高层地标位于四川天府新区中央商务区的核心地带,按照政府规划,这里将按照总部经济为主导的思路,“建设面向世界的中央商务区,打造成都未来城市新中心。”

成都市公共资源交易服务中心网站显示,在经过一次因故终止后,编号为“TF(07/05):2017-21”的地块在2017年11月28日开拍,项目的净用地面积达299亩,起拍价为770万元/亩,用途为住宅与商服用地。

根据出让公告,该项目的1号地块临福州路建筑制高点拟定高度为677米。公告强调,建筑高度要以空军及民航批复为准。在当时,677米的规划高度,比已经建成的上海中心大厦的632米还要高,仅低于规划中的苏州中南中心的729米、迪拜哈利法塔的828米,是规划及建成的中国第二、世界第三的高楼。

作为成都未来的地标性建筑,项目对竞买人的资格、资金、建设能力都有极高的要求,最终,对该地块的争夺在中海地产与“地标专业户”绿地之间展开。该宗地采取“限价竞买+续竞自持超高层及高层商业建筑地上计容商业物业比例+抽签竞得”的方式拍卖,双方在达到最高1600万元/亩的限价后,又都将商业自持比例增加到100%,最后,中海地产以抽签的方式将该地块揽入怀中。该地块的溢价率为107.79%,总价达47.9亿元。

中新经纬客户端近日在天府新区中央商务区看到,一些商业大楼已经建成,周围还有数个工地正在施工,而中海超高层地标所在地块被分割成十余个小项目,并被铁皮围挡,数个住宅项目已修建数层。中海项目的铁皮围挡上,多处都印有“中国高度 对望世界”“西部增长级 世界创新级”的宣传语和超高层地标的设计图,但未提及地标的高度。

成都相关政府部门2019年1月在回复网友提问时表示,中海超高层总部项目已于2018年7月18日开工建设,目前正在按计划有序施工。不过至今,中新经纬客户端仍未看到有建筑露出地表。

规划高度待定,或降为488米

由于超高层地标自拿地至今并未有十分重大的进展,导致市场的猜测之声渐起,至近日,成都的房地产圈内流出这一地标建筑或达不到规划高度的传闻。一位熟悉成都房地产市场的人士对中新经纬客户端表示,市场已经有消息称,677米的高度已被削减,高度可能在488米。之所以是488米,是因为在建的绿地中心高度为468米,中海地产将高度设计为488米,同样能成为成都第一高楼。

中海上述地块的住宅项目“中海·天府里”售楼部在数日前正式对外开放,中新经纬客户端在售楼部了解到,该项目虽然将天府新区中央商务区和超高层地标作为卖点,但其沙盘模型、音视频资料、文字资料等都未对超高层地标的高度进行任何介绍。中海·天府里的一位置业顾问称,超高层地标200多米的附楼已经动工,但主楼的高度要以政府正式文件为准。

中海地产一位内部人士28日在接受中新经纬客户端采访时表示,该地标项目的方案正在调整中,高度会有一些变化,但仍未确定。该人士强调,项目的建设高度需要政府部门来定。天府新区总部经济局一名工作人员在接受中新经纬客户端采访时称,中海的地标项目还在做方案。

中海上述项目由中海佳隆成都房地产开发有限公司负责开发,天眼查数据显示,该公司是中海地产集团的全资子公司。而查询公开资料发现,中海地产成都677公司可能就是677米超高层地标的开发实体,但工商信息中却查询不到这家公司的任何信息。

中海地产成都677公司的董事长是阚洪波,工程建设出身的阚洪波是中海地产的老将,他的另一个身份则是中海地产集团副总裁。由集团高层亲自挂帅这一地标项目,足见中海方面的重视程度。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示,中海虽然是老牌大型央企,也在写字楼、购物中心等商业物业多有布局,但开发这类超高层建筑的案例并不多,经验还比较欠缺,可能需要引入第三方机构进行合作。

地标项目多波折,中海还有5年多时间