短短一个月 杭州多个红盘超千套房源一次性“梭哈”
发表时间:2019-08-17 作者:杭州新闻网

  “我梭哈了,你呢?”

  梭哈,把筹码全部压上的意思。这句小时候在港片里经常听到的话,最近在杭州楼市也上演了。

  继上个月现房销售的崇贤红盘远洋路劲·上河宸章,一口气把636套房源出清后,杭州市场又迎来了两个一次性“全部出清”的项目:中梁·云都汇住宅部分(登记结束,平均中签率8.9%,今天下午2点摇号)和中海·云宸(登记结束,流摇)。

  还有购房者向北高峰观察栏目爆料:从6月份起就通知要首开的龙湖·武林上城项目正在电话营销蓄客。

  “两个月前在售楼处,销售还很傲娇地说,‘这么好的项目还不舍得开呢,就看先开哪两幢了’。上周就通知,‘机会来了!我们马上要全盘467套房源一次性清盘’。而这两天,销售又补充通知:‘一杆儿清’的话,起码要过一个月才能批下全部预售证。所以我们准备8月底首开,出3/4房源;9月份再开一次,全部出清,这样比‘梭哈’出得还要快!”

  随着楼市风向转变,“促销售、抓回款”成为房企的关注点,于市场而言,新房供应或将按下“加速键”。

  一把梭哈之下,透露了怎样的逻辑?

  房企都在思考什么?这样的操作对楼市将带来哪些影响?

  刚需聚焦转塘、滨江

  红盘喊出一次性“梭哈”

  透明售房网上,云都汇中心(推广名:中梁·云都汇)的预售证显示:小高层住宅部分共219套(另有9套商铺)房源将一次性推出,主力户型面积为89平方米的小户型,单价23000-30000元/平方米左右(装修标准4000元/平方米),大部分房源总价都在280万元以内,个别不到200万元。

  中海·云宸的预售证也显示,可售391套房源,均价4.7万元/平方米左右(装修标准5000元/平方米),户型统一为139平方米,套均总价控制在700万元以内。

  有购房者说,两盘的推出,对于转塘和滨江两个主城板块来说,简直是“久旱逢甘露”。

  就转塘、之江一带而言,目前可售的小户型一手房十分稀缺,就连酒店式公寓这样的商住产品,也炙手可热。不少刚需客户不得不外溢到富阳银湖。现在云都汇中心的89平方米产品正好填补了这一空白。

  限价之下,新盘价格保持稳定。有人注意到,去年开出的滨之澜苑(推广名:禹洲·滨之江)最后一期高层精装均价在28000元/平方米左右。时隔一年,云都汇中心的价格与之基本持平。

  中海·云宸300多套精装房源均价47000元/平方米,总价基本控制在700万以内,和去年的改善型中高端红盘滨江金茂府价格相差无几。

  回笼资金?抢跑?转型?

  “梭哈”背后,猜想不断

  “越来越多项目选择‘一把梭哈’式的开盘方式,大多还是基于对后市的预判以及项目本身的条件。”一位房企资深人士透露。

  就整体外部原因而言,受政策、金融等因素的影响,不少人判断下半年房地产市场会比上半年艰难。“经历了上半年金三银四这波,7、8月份本身就是传统淡季,因此很多房企开始提前布局推盘节奏。”8月份一过,是否能踩准“金九银十”的节奏,迎来本年度第二春?还是未知数。但至少去年,整个下半年都是“凉凉”的。

  “7月8月不绸缪,9月10月徒伤悲,年底行情通常都要艰难一些。”这位房企人士表示,部分“开盘出清”是基于对后市的谨慎,想“抢跑”。

  此外,在资金紧张的情况下,许多房企开始抓项目去化量,甚至有房企选择暂停拿地、促销售。

  举个例子,近期就有媒体爆出一家粤系房企的内部文件,明确2019年下半年原则上暂停拿地,“以完成项目销售目标为第一优先级,在确保销量的基础上追求项目收益最大化”。

  在杭州,限价高压线下,开发商的对赌心态消融瓦解,部分房企认为,快速抽离、备足粮草、保存实力,或更能抵御年底的冬天。

  “一次梭哈,并非适用于所有房企和楼盘,一定程度上,这和楼盘本身的总体量也有一定关系。”另一位房产从业者分析,体量不大、产品类型单一的项目,如果一次性开完,回笼资金能更高效。“一般500套以下的房源,体量更可能实现一次性出清。”

  像这次的云都汇中心和中海·云宸,两个项目面积段相对统一、总户数不多,加上板块供应稀缺,完全具备“一次性出货”的条件。

  也有极个别特例,比如命途多舛,前一阵子正式被远洋收入囊中的红盘西溪公馆,也有可能一次性开出1400多套房源。