杭州房屋买卖税费指南
发表时间:2022-09-15 作者:杭州新闻网

杭州房屋买卖税费指南
 

  2006年07月21日  住在杭州网
 


  根据税法和有关政策的规定,房地产转让征收的税种主要包括契税、印花税、营业税(附加征收城市维护建设税和教育费附加,即为综合税)、个人所得税等,以及其他的一些费用。

  随着杭州城区范围的扩大,杭州主城区购房者到富阳、临安去买房子早已不是什么新鲜事了。但是,您关注过这些地方,应该如何交税吗?

  税费计算是一个很烦琐的过程,为了更直观地表达清楚,记者选取了以下房源为例子。(本文所称的普通住宅与非普通住宅,都是在假设小区建筑容积率以及实际成交价格都满足规定要求的条件下,按照单套建筑面积来区分。)

  A房源(普通住宅且不满5年):购买于2003年,面积100平方米,总价50万元。

  B房源(杭城普通住宅的标准之一是140平方米以下,桐庐、建德和淳安是144平方米以下):购买于2000年。房东惟一的一套住房,面积142平方米,买入价40万元,出售价70万元。

  C房源(满5年的排屋):房东为投资于2001年买入,面积200平方米,买入价50万元,出售价100万元。

  D房源(满5年的普通住宅):购买于1998年、面积80平方米。出售价款为40万元,房东另有住房。

  同样一套房,余杭富阳的交易成本最高

  杭州房屋买卖税费指南

  【契税】

  契税是指在土地、房屋权属转移时,国家向承受权属者一次性征收的一种行为税。

  根据条例规定,契税税率为3-5%。不过,在杭州,契税的税率是3%,普通住宅的契税则是减半征收的,即1.5%。契税在杭州各个郊县的征收标准是:

地区   契税缴纳标准  
杭州主城区、萧山、余杭、富阳、临安   1.5%(<140m2)    3%(≥140m2)  
桐庐、建德、淳安   1.5%(<144m2)   3%(≥140m2)  

  举例:

  A房源无论位于杭州什么地方,都只需缴纳总房款的1.5%契税,一共是7500元。

  B房源如果在杭州主城区、萧山、余杭或富阳、临安,就属于“非普通住宅”,需要缴纳3%的契税,即2.1万元;如果是在桐庐、建德或淳安,则是“普通住宅”,只需要缴纳1.5%的契税,大约1.05万元。

  C房源无论这套房子在杭州哪里,都是属于非普通住宅,需要缴纳3%的契税,也即3万元。

  D房源属于普通住宅,无论这套房屋是位于杭州什么地方,买家都只需缴纳总房款的1.5%的契税,一共是6000元。

  【印花税】

  与契税一样,印花税也是每笔房产交易都需要缴纳的一个税种,税率是万分之五。

  以上面的4个例子来说,房屋面积各不相同,但无论这4套房屋地处杭州哪个郊县,也不管是普通住宅还是非普通住宅,买卖双方都只需各缴纳总房款的万分之五的印花税。

  举例:

  A房源:需要缴纳印花税50万元×0.05%=250元。

  B房源:需要缴纳印花税70万元×0.05%=350元。

  C房源:需要缴纳印花税100万元×0.05%=500元。

  D房源:需要缴纳印花税40万元×0.05%=200元。

  【营业税】

  今年6月1日,国家有关部门再次明确了房产交易中营业税的征收条件:

  个人购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

  营业税是各个郊县区别最大一个税种。一般来说,营业税与教育费附加、城市维护建设费是统一打包成综合税一起征收的。

  具体来说,综合税在杭州各个郊县的征收标准是:

地区   购买不足5年   满5年(含)的普遍住房   超过5年的普通住房  
杭州主城区、萧山、余杭、富阳、临安   总价5.6%   免(140M2以下)   售房收入与买入价的差额的5.6%  
桐庐、淳安   总价5.5%   免(144M2以下)   售房收入与买入价的差额的5.5%  
建德   总价5.6%   免(144M2以下)   售房收入与买入价的差额的5.6%  

  举例: