5月,富阳楼市同比“热”环比“冷”
发表时间:2022-09-15 作者:杭州新闻网

5月,富阳楼市同比“热”环比“冷”

  

  猜测,等待,犹豫不定……五月的楼市,房产专家们猜测着各种楼市信息,开发商们和中介公司都在等待最终的结果,而购房者们也开始出手谨慎、犹豫起来了。

  当然,在这样的一种形势下,5月份的楼市也并不是完全“平淡”,因为无论是富阳还是杭州,红五月的春季房交会为楼市助力,房交会期间各方数据也相对比较满意,都比去年有所提升,成交数据也比去年有所增加。

  新房:市民谨慎出手开发商为形象加分

  5月10-14日,为期4天的富阳第11届房展会举办,成为5月楼市的助力棒,四天成交量为124套,几乎占据5月份数据的一半,本届房交会以刚需楼盘为主,活动现场内容丰富,吸引了不少购房者的眼球。不过,逛过房交会的市民都发现,价格并没有放松,而是以活动吸引客户,与其说各开放商在争取销售业绩不如说他们都在为自身形象加分。

  不少开发商也明确表示,参加房交会更多的是为了品牌美誉度宣传,而不是一个简单的销售数据,在这样的态度和理念下,5月份的富阳楼市销售数据的淡定也较为合情合理。事实上,整个5月份,各开发商或是重塑形象,或是回报业主,工作重点也是悄悄转了型。富春和园从5月份开始一直持续到6月9日的客户节活动,就是为了让更多人享受绿城,特别针对业主准备了多项活动:业主健康体检、环保自行车活动、乒乓球大赛等等;而西郊半岛则将希尔顿项目落实,并开始兑现给业主的各项承诺,重塑富阳市民心中的休闲综合体的美好家园形象。

  二手房:成交速度放缓,学区房持续火热

  5月房交会,新房借此机会唱起了主角,更使得二手房市场趋于“淡定”。笔者在和一些中介公司沟通的过程中发现,学区房一直是二手房交易的热门房屋类型,特别是在小学、初中开学之际,这种现象尤为明显。不少中介表示,5月份已经开始为学区房忙碌了。

  而在二手房交易市场,也有陆续前来家庭成员之间的过户,“因为城区公办小学招生中第一类是父母要有有效房产证,第二类才是父母确实无房产,且与祖父母同住一处的,祖父母的房产证也可以。”因此,将爷爷奶奶的房子过户给孩子父母,孩子入学的几率就大一些,徐先生的儿子今年刚好小升初,他们三代同堂住在一起,为了孩子能上理想的学校,他可是把这招生指南完全吃透了,所以前来办理了过户手续。

  “每个月网签套数在200套左右均属正常现象。”五月份的二手房市场也是比较稳定的,而持续火热的依然是学区房的交易问题,因为7月份开始,富阳的各家小学要开始招募了,依然是优先满足拥有房产证的适龄儿童。

  总体:销售业绩不如四月但好于去年同期

  总体而言,5月份富阳新房、二手房特点明显,签约数据环比四月有所下降,但是与去年同期相比,今年红五月应该算是“火”五月。因此,楼市将会如何发展,就要看大家怎么对比了。

  据透明售房市场研究院统计,5月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约量为6470套,其中主城区新建商品房签约量为3676套。市区新建商品房签约量较2021年4月环比下降26.15%,而主城区签约量较2021年4月环比下降17.26%。同样的情况也出现在了富阳,5月份富阳新建商品房共签约256套,而今年4月份签约总量298套,因而减少了42套。不过与杭州所不同的是,5月杭州市区与主城区新建商品房签约量同比2021年5月双双回落近20%,而富阳同比去年2021年5月份的131套增加了近95%,可见,与去年相比,今年的红五月还是比较火的。

  而对于二手房来说,根据透明售房市场研究院统计,2021年5月杭州主城区二手房签约2188套,签约总量为4月2394套的91.4%,降幅8.6%;而据富阳二手房交易市场数据统计,5月份富阳二手房网签套数为239套,同比4月份的262套减少23套,可见,二手房成交速度放缓。而富阳5月成交数据依然是近三年来的同期最高,2021年为195套,2021年216套。其中5月份成交量中,60平方米以下为34套,主要是集中在老城区;而60-90平方米为60套,占据了大头;90-120平方米为33套,大户型144平方米以上为46套。