杭州买房必看:买房关键不是买便宜而是看这个!
发表时间:2021-04-05 作者:杭州新闻网

  

杭州买房必看:买房关键不是买便宜而是看这个!


  我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

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  1.提问:杭叔,我比较关注萧山市和萧山城区的楼盘,因为离我上班很近,想问老师现在总价400w以内的房子还有哪些啊?

  杭叔:你好,其实400万的预算可选择的项目还是比较多的。首先萧山市北还有2-3宗地块等待着明年出让,可以作为你的一个中期目标。萧山城区的目前还不知道会不会也是热点楼盘。其他两个区域,宁围板块和浦沿板块。地段不错,户型一如既往的好,不足之处就是没有地铁;浦沿板块可作为你中期的目标,详情楼盘见内部分享。还有就是要谨慎看待萧山城区的二手房,不太推荐买萧山城区的二手房,最好的情况就是能够摇到新房。

  2.提问:杭叔,你好。现在杭州又出了新政策,这个政策对于我们购房者来说有什么利弊吗?

  杭叔:你好,杭州楼市新政前段时间终于出来了,可分为从提高新房,二手房交易成本来进行调控,以及放宽了对无房家庭的限制。新政策通过限购以及填补漏洞的形式来抑制市场上投机投资的现象,严厉打击了短炒类的炒房者,也是向着住房不炒而努力。杭州楼市除了存在炒房情况的问题,根本的供需关系也是影响市场的一大因素,需求量仍在增大,而供给量难以追平,这短期之内很难解决。新政也只能在短期内保持市场的平稳,虽然根本问题还是存在,但是这个政策也算是政府给购房者们创造的一个窗口期。 要明白政策有利于抑制上涨的速度,这就意味着上涨是迟早的事情。

  3.提问:杭叔,听说大关小学最近要搬迁了,如果搬走了那它对周边的二手房有影响吗?会不会因此而降价?

  杭叔:你好,学区的变动往往也会引起楼市的变动,但目前有的小区挂牌价价格虽然有涨有跌,但也没有较大变动。可能是因为大关小学不及崇文小学、文澜小学那样有知名度,也可能是因为公办大关小学在拱墅区的口碑不如卖小的本部,总而言之,二手房市场水花不大。

  4.提问:杭叔,我最近看了一些盘,感觉有人说好也有人说不好,所以就很纠结定不下来,我买房总预算在600w左右,老师你觉得亚运村板块怎么样?

  杭叔:你好,拥有这样的困扰是很正常的现象,因为市场太杂乱,就算是亚运村也面临很多质疑的声音,比如容积率太高、钱江世纪城供应太大、“二次入住”、高铁。有些可能是真的,但有些可能过度夸张,因为量化下来就不一样了。首先“二次入住”对亚运村的影响可能性几乎为零。其次后面的容积率过高和供应太大就大错特错了,因为住宅容积率不会限制房子的价值,倘若供应过大的话,那么二手房市场会呈下降趋势,亚运村基本上可以无视其他的二手房因为亚运村竞争力很强。

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