频繁调控中,江苏房地产业2020年表现如何?
发表时间:2021-02-22 作者:杭州新闻网

  2020年楼市表现如何?住房和城乡建设部部长王蒙徽这样评价:“总体运行平稳,基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标”。统计显示,2020年,全国房地产开发投资额、商品房销售面积比上年分别增长7%、2.6%;江苏这两项指标增速分别为9.7%、10.4%,明显快于全国平均水平。江苏和广东,一个连续两年摘得全国商品房销售面积桂冠,一个连续六年稳居全国房地产开发投资额第一。

  和上年相比,全国房地产开发投资额增速下降2.9个百分点,商品房销售面积增速回升2.7个百分点;江苏两项指标增速分别比上年提高0.3个、6.8个百分点。至于房价,易居房地产研究院的研究报告显示,全国100个城市新建商品住宅成交均价同比上涨10.8%。可以说,在坚持“房住不炒”、各地调控频繁的行业背景下,特别是在遭受新冠肺炎疫情的严重冲击下,全国楼市表现超预期,对经济稳增长发挥了关键作用,但热点大城市热点板块“一房难求”同时存在,楼市供需结构性矛盾突出。

  经济恢复的“关键先生”

  在拉动经济增长的“三驾马车”中,固定资产投资发挥着关键作用。而无论从房地产投资在固定资产投资中的分量衡量,还是从商品房销售对家装、家电等行业消费的连锁影响考察,楼市投资与销售至今仍是经济稳增长的“关键先生”。

  春节期间,记者路过南京市孝陵卫一条巷子,朝南百十米长的街面有24家商户,其中房地产中介就有4家,数量仅次于经营吃食的5家。在居民家门口寸土寸金的商业布局中,一辈子打不了几次交道的房地产中介,居然已和“吃”这样的日常刚需“地位”相当,可见去年房地产中介的日子不错,楼市温度不低。

  “开发投资增速稳步回升,销售逐月回暖”,这是省统计局房地产业年度分析报告对江苏楼市的“评语”。

  去年1-5月份,全省房地产开发投资增速首次由负转正,“负转正”时间早于固定资产投资6个月,后者在年底才浮出水面,全年微增0.3%。

  2020年,民间投资占江苏固定资产投资比重达68.8%。同期数据显示,江苏民间固定资产投资同比下降0.8个百分点,但民间房地产开发投资增长12.5%,拉动民间投资增长4.1个百分点。

  苏州是江苏固定资产投资和房地产开发投资第一大市,2020年,全市房地产开发投资占其固定资产投资的比重为51.2%,超“半壁江山”。南京市这一比重为48.6%。在投资调结构中,房地产开发投资固然是被优化的对象,但作为支柱产业之一,其现实地位和影响仍不容忽视。

  从房地产开发投资额来看,苏南总量仍最大。2020年,苏南地区房地产开发投资同比增长3.3%,增速低于苏中的32%和苏北的12.6%,占全省比重由2019年的65.3%下降到61.5%。

  投资活跃的同时,销售也不错。2020年,江苏商品房销售15427万平方米,其中,住宅13856万平方米,按100平方米/套计,相当于卖了近139套房。江苏房地产开发投资占全国的9.3%,商品房销售面积占8.8%,相当于全国每卖出11套房,起码有一套在江苏。自2015年起,江苏商品房年销售面积连续6年超亿平方米,2020年创出历史新高。

  全省13个设区市中,苏州市以2192万平方米的绝对量排在全省销售面积首位,紧随其后的是南通(2000万平方米)、徐州(1658万平方米)。

  “白银时代”的成色不低

  3年前,万科集团董事会主席郁亮认为目前中国房地产市场还处于白银时代,并解释说:“当我们把白银和黄金进行对比的时候,不要忘记,白银也是贵金属。中国的城市化过程并没有结束,城市对于空间的需求,无论从数量还是品质上来看,都依然庞大。”2020年超预期的楼市表现,展现的正是“白银”不低的成色。

  2020年,热点大城市热点板块“一房难求”的新闻不时刺激着公众眼球:上海一位博士4次参与摇号失败,买不到房,情急之下给市领导致信提建议;南京一套700万的河西房,一位市民经过一年9次摇号才中签,还称自己是“幸运儿”。

  作为“准一线城市”,2020年,诸多发展利好“加身”的南京累计成交新房8.6万套、二手房12万套,双双创下近4年来的新高。上海市新房成交面积、二手住房成交套数也都创出近4年来新高。同样创出近4年来新高,这应该不是偶然巧合。

  当然,在楼市“白银时代”,房地产行业整体快速扩张和市场单边快速上涨都已结束,取而代之的是结构性供需矛盾,热点城市和非热点城市、城市的热点板块与非热点板块冷热不均现象普遍存在。