2020杭州楼市研究分析报告出炉 你想知道的都在这里
发表时间:2021-01-12 作者:杭州新闻网

  浙江在线-住在杭州网1月12日讯 2020年,是中国,也是人类历史上极为特殊的一年。

  第二次世界大战之后确定的全球政治经济秩序,特别是近30年来的全球化进程,都受到了重大冲击和影响。

  全球经济受到前所未有的打击,陷入严重衰退。

  疫情之下,2019年下半年已经收紧的货币政策不得不重新放松,宽松的程度比2009年全球金融危机救市时,有过之而无不及。

  2020年的城市分化中,城市群特征、城市性价比特征,极为突出和明显。

  这种分化体现了宽松货币政策放出的水主要流向了部分城市,甚至只是几个优质城市。

  杭州就是投资资金认定的优质城市。

  市场巨大的投资热情滚滚而来,官方的限价摇号政策补丁一打再打。

  2020年,杭州楼市似乎完全游离新冠肺炎疫情的背景,游离经济下行压力的背景,市场表现几乎令除深圳以外的其他城市瞠目结舌。

  一

  2020杭州楼市特征和结论

  01

  疫情改变置业观,需求迸发

  在经过2月疫情之初的恐慌,市场按下暂停键之后,3月市场开始复苏。

  早买房,快买房,要有一套自己的房子;已经有了房子的人,希望有一套更好的房子,也成为共识。

  02

  宽松的货币政策和资产焦虑

  3月,中国疫情得到初步控制之后,为应对疫情对经济社会造成的冲击,官方实行了宽松的货币政策。

  截至11月末,M2(广义货币)连续9个月呈两位数的增长。

  2020年M2同比增长10%以上,完全不同于2009年和2010年的救市,那时的GDP增长率仍有10%左右。而2020年前三季度的经济增长率仅0.7%。

  货币供应远高于名义经济增长率。

  2020年前11个月,人民币信贷量增加已超18万亿元,社会融资规模增量已超过33万亿元。

  货币如洪水般涌来,但在2020年能吸水的海绵却不多。

  实体经济和消费复苏仍较为缓慢,货币大量流向了房地产领域。而2020年货币所热衷的城市却并不多,深圳和杭州是两个表现极为突出的城市。

  货币的宽松加剧了人们的资产焦虑,特别是高净值阶层的资产焦虑。

  03

  全国市场分化加剧,城市性价比特征凸显

  2020年,中国的房地产市场延续了近几年的市场分化,并有明显加剧趋势。

  城市群之间的分化、南北方之间的分化、以城市性价比衡量为特征的分化,都在加剧。

  疫情中的杭州,凸显了高水准的城市管理能力和危机驾驭能力。

  04

  杭州成全国房价上涨压力最大的城市之一

  由于地处经济活跃的长三角城市群,且经济社会发展充满了乐观预判,人口的大量净流入,政府的城市社会管理能力及危机驾驭能力,人们的安全感及获得感,使杭州成为公认的优质城市和高性价比城市。

  社会资本和投资需求铺天盖地涌向杭州,使杭州成为与深圳并驾齐驱的2020年房价上涨压力最大的城市。

  05

  杭州市场持续高热,摇号政策两次打补丁

  在2020年初受新冠肺炎疫情影响,杭州楼市短暂停滞后,3月开始强劲复苏,直接进入“盛夏”,市场持续高热。

  2020年,杭州市区商品房共成交约15.3万套,位列近八年同期成交量第三位,仅次于2016年(21.3万套)和2017年(18.3万套)。

  2020年,杭州市九区(不含临安)二手房共成交约10.2万套(数据截至12月28日),同比上升26.3%,位列近五年第三位。