海航投资8.26亿关联交易迷局:原租户租期未到何以起租,房屋财产保全是否影响运营?
发表时间:2021-01-11 作者:杭州新闻网

  2020年12月18日,海航投资(000616,SZ;前收盘价2.27元)宣布欲耗资8.26亿元,一次性签下关联方四家瑕疵酒店15年的租约,拓展养老业务,受到投资者的广泛关注。

  标的资产经营状况不佳、存抵押冻结等情况,却能赢得上市公司青睐,这也引来深交所的关注函,质疑上市公司是否是向关联方输送利益。随后,海航投资公告取消了相关议案的股东大会审议事宜,后续公司将根据详细情况另行履行相关审议及披露程序。

  《每日经济新闻》记者近日实地走访了该笔交易中位于杭州和苏州的两家酒店,调查发现尽管过了上市公司交易所示的起租日,但杭州相关房产仍存在部分原租户尚在承租的情况,而苏州的相关房产则存在业主与总包方的施工纠纷,被申请财产保全。那么,房屋并未完全空置,海航投资又如何进行租赁?悬而未决的纠纷,又是否会影响未来资产运营?

  在这笔疑点重重的交易背后,是海航投资关联交易频繁、“海航系”关联方曾占用上市公司资金、违规对外担保的历史。除本次养老租赁之外,公司近年来转型的基金投资业务,也与关联方紧紧捆绑。

  一笔租期达15年的关联交易

  据海航投资公告,上市公司全资子公司北京养正投资有限公司(以下简称北京养正)拟租赁同一实际控制人海南省慈航公益基金会旗下间接控制的四家酒店,用以布局养老产业。

  本次关联交易的四家酒店对应公司主体分别为海南兴隆温泉康乐园有限公司(以下简称海南兴隆温泉)、杭州华庭云栖度假酒店有限公司(以下简称杭州华庭云栖)、昆明扬子江置业有限公司(以下简称昆明扬子江置业)及苏州饭店有限责任公司(以下简称苏州饭店公司),涉及的整体租赁费用为8.26亿元,租金按年度支付,年租金合计5508万元。根据租赁协议约定,协议生效后北京养正需一次性支付四家酒店首年租金5508万元,租赁保证金5508万元,装修保证金2100万元。

  海航投资称,本次养老产业的布局“顺应政策导向,符合市场趋势,将凭借自身优势使得公司养老业务驶入快车道,有助于公司未来持续发展”,未来将“积极推进养老基金层面养老品牌管理输出的模式,实现轻资产运营规模化”。

  本次的承租方北京养正是海航投资旗下养老机构品牌,根据海航投资2020年三季报,北京养正目前主要的项目是位于北京石景山的和悦家国际颐养社区,该项目总面积4万平方米,客房302间,床位403张。截至2020年9月30日,该社区入住人数281人,入住率为79.14%。

  租赁关联方“海航系”旗下酒店本无可厚非,但关键问题在于该笔交易背后的标的资产存在明显瑕疵,要真正用上这几家酒店,对于北京养正而言,恐怕要花费不少力气。

  公告显示,此次交易的交易方经营情况很一般:海南兴隆温泉2020年前三季度营业收入为396.16万元,净利润为-1232.61万元;杭州华庭云栖2020年前三季度实现营业收入66.7万元,净利润为225.85万元;昆明扬子江置业和苏州饭店公司2020年前三季度营业收入均为0。

  标的海南康乐园海航度假酒店、昆明皇冠假日酒店、苏州饭店的部分土地及房产被抵押、查封或冻结,杭州华庭云栖度假酒店被抵押,现阶段处于暂停运营状态,昆明皇冠假日酒店、苏州饭店均处于停工尚未开业状态。

  2020年12月22日,深交所向海航投资下发关注函,要求说明在交易标的经营不佳、相关资产存在明显瑕疵的情况下,仍与关联方签订长期租赁合同的主要考虑,是否存在向关联方输送利益的情形,是否有利于维护上市公司和中小股东的合法权益。

  令人意外的是,在深交所下发关注函后的2020年12月26日,海航投资就取消了租赁议案上股东大会审议事宜,给出的原因是“签订养老租赁合同部分事项仍需进一步论证”。

  1月7日晚,海航投资回复深交所关注函表示,此次签订养老项目租赁合同主要是考虑基于医养行业前景、海航投资医养优势及优质物业资产的租赁机会等,基于公司转型战略的落地实施项目,不存在向关联方输送利益的情形,有利于公司扩张养老业务并进行品牌和运营管理输出,有利于维护上市公司和中小股东的合法权益。

  不过,《每日经济新闻》记者近日实地探访了本次交易中杭州华庭和苏州饭店两个项目,从实际运营情况来看,项目能否顺利推进,仍需打个问号。

  杭州云栖酒店变身办公园区

  杭州华庭云栖度假酒店(以下简称杭州云栖酒店)位于杭州西湖区梅灵南路1号,土地面积96904平方米,建筑面积45752.45平方米;共计230间客房,会议厅8个,中西餐厅2个,会所包厢11个,建筑设施是采用五星级标准建造的集旅游、休闲、会议、商务为一体的度假型酒店。该酒店现阶段处于暂停运营状态,且酒店资产存在抵押情形。