人们搞不明白,疫情期间钱不好挣,杭州湾新区的房子为什么卖的这么好?
发表时间:2021-01-11 作者:杭州新闻网

  人搞不明白,疫情期间钱不好挣,房子为什么卖的这么好?

  疫情下,全球疯狂印钱,短短两个月美国“印钞”规模超过2万亿美金,俄罗斯也准备发售2.53万亿国债释放,中国M2增速也重新回到了两位数印出来的货币不会凭空消失大水漫灌,导致RMB的购买力下降。

  

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  目前新冠肺炎仍在全球肆虐,美国累计确诊超百万,欧洲众多国家超10万。但中国已经基本复工复查,经済逐步恢复正常。目前中国已经成为全球资产的避风港,大量外资在抄底中国的核心资产房产无疑是其中之ー。

  美国股市10天4次熔断,A股也在坐过山车,每天都在见证历史。黄金下跌、原油暴跌,意图抄底的中行原油宝客户损失惨重,个别用户负债上亿。置业房产已经成为疫情之下为数不多、低风险稳收益的资产保值方式。

  2020年12月21日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(2020-2021)——楼市调控:迎来曙光再出发》(以下简称《报告》)。

  

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  这份报告释放了房地产方面的4个重要信息:

  2021年房价平均涨幅在5%左右。

  商品房销售面积会同比继续保持稳步增长态势,销售面积可能再创历史新高。

  房地产开发投资速度会呈现下降趋势,年增速保持在7%左右。

  在十四五期间,有可能开征房地产税。

  《报告》中提了很多其他内容,唯有“2021年房价上涨5%”最为醒目。这也引发了舆论和媒体的热议。社科院每年年末都会发布《住房报告》或《房地产蓝皮书》,对来年房地产整体情况做出展望。我们找出最近7年的预测,列出如下图表。

  

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  从预测方向上看,社科院七次预测中有六次是上涨,只有2018年预测为持平。结合房价每年上涨的事实,其预测方向几乎是无差错。

  除了全年涨幅外,《报告》还从时间和空间两个维度做了具体的动态变化预测——时间上看,2021年上半年将保持恢复性增长,各月同比增幅将从2-4月份的剧增,到4-6月高增,再到6月以后正常增长,“年稳季变”的态势仍将持续。

  如果结合2020年的房地产态势,这种动态预测是有逻辑依据的。

  2020年上半年由于疫情影响,房地产市场一度出现没有“成交量”的停滞状态。

  克尔瑞数据显示,2020年1-6月份TOP20房企中,超过90%的房企没有完成销售目标。下半年为了冲刺年度目标,各大房企打折促销不断。恒大、碧桂园、万科等房企纷纷加入促销大军。

  房地产销售不理想,说到底是因为市场的购房需求不足导致。一项对民众买房意愿的调查报告显示:由于疫情影响,目前超过60%的准备延期买房。所以2020年压抑的购房需求很有可能在2021年集中释放,届时可能形成一波购房小高潮。

  

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  从空间上看,中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热现象,其他城市复苏较慢,部分城市甚至陷入衰退,分化可能有所扩大。北师大董藩就曾直言:未来还有4亿农村人进城,这些人的第一需求便是买房。

  未来这些人流向何方?

  当然是产业集中、城市发展旺盛、工厂企业布局充分的大城市、中心城市、都市圈城市,在供不应求的房地产资源配置下,市场上房价很有可能继续上涨,涨幅甚至超过5%幅度.

  目前在众多区域选择的情况下长三角一体化地区将成为首选地域,

  

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