为什么杭州人才也买不到房子了?
发表时间:2020-11-21 作者:杭州新闻网

  今年2月就被围观的“人才政策”,起因来自于中共杭州市委办公厅印发的《关于服务保障“抓防控促发展”落实“人才生态37条”的补充意见》

  4月1日,人才新政正式施行,而这其中最受关注的还是关于“高层次人才优先购房”。

  >>>主要内容为:

  1、经认定的A类人才,在杭购买首套住房可免摇号;

  2、经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才,在杭购买首套住房,可在新建商品住宅公开摇号销售时,按不高于20%的比例优先供应。

  本着吸引人才的初衷,同时满足人才基本的居住需求,杭州的人才优先购房政策可以说是真心站在人才的角度出发。

  然而,我们却低估了人才优先购房政策带来的诱惑。

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  就在新政落地当天,临安、萧山打头阵,推出首批“人才优先摇号”楼盘,分别为柳溪湾、久赋名邸,并在销售方案里明确:项目将提供不超过总房源量20%的房源供高层次人才无房家庭优先摇号。

  摇号流程共4轮↓↓↓

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  第一轮

  经认定的高层次人才参加人才优先购房摇号,房源数量按照不超过可售房源总数的20%比例确定户数,摇出“第一轮中选人才家庭”,如果登记人才数量不足房源总数的20%,则全部中选。

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  第二轮

  第一轮未中选的高层次人才家庭与其他经认定的“无房家庭”一起参加摇号,摇出“第二轮中选家庭”

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  第三轮

  第一、二轮未中选的人才家庭、无房家庭与其他家庭一起参加摇号,房源数量为前二轮摇号后的剩余房源,摇出“第三轮中选家庭”和轮候选房顺序

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  第四轮

  对所有第一轮、第二轮和第三轮摇号中选的家庭一起摇号,摇出选房顺序。

  总的来说,高层次人才在摇号过程享有3次可以中选的机会,比无房家庭还多一次摇号机会,可见政府的“惜才”。

  据不完全统计,今年4月,杭州人才优先购房新政实施首月共领出100余张预售证,其中无需摇号楼盘达40多个,占比40%。当然,这些无需摇号楼盘,大部分都没有人才登记,直白点,这些无需摇号都不是大家认知里的“红盘”。

  而剩余的摇号盘,则呈现出现很明显的规律。

为什么杭州人才也买不到房子了?


  人才优先摇号首月登记前十楼盘

  通过这个表格可以发现,事实上,人才也是在追逐“红盘效应”。在人才优先摇号新政实施的首月,排名前10的楼盘几乎都是热门板块的“热门楼盘”,和光尘樾、融创城、运河云庄,说起来都自带吸睛体质。

  随着人才优先摇号的红利被越来越多的人才“挖掘”,如今,非热门板块也陆续出现高层次人才的身影,塘栖、仁和、下沙、东湖等区域,高层次人才数量越来越多。

  而人才登记量多了,在20%倾斜比例的基础上,中签率自然会随之下降。这意味着,人才摇红盘也要凭运气了。

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  得益于人才政策的偏爱,浙大博士毕业的小陈,顺利申请到了E类人才认证。带着“无房+人才”的傲娇资本,本以为买房会是水到渠成,然而,事实只是想象中的美好。

  由于在某互联网大企业上班,考虑到工作因素,所以小陈将范围锁定在了未来科技城一带。

  根据自己的购房预算,基本锁定了天空之城、中梁沐宸院、富力中心这几个楼盘,或者考虑三墩北的建发金辉紫璋台,然而几乎一个比一个难摇。

  6月,富力中心推出116套房源,人才无房家庭42户,人才中签率仅55%;

  9月天空之城推出二期房源565套,然而仅仅人才无房家庭就达到599户,人才中签率还不到20%;

  中梁沐宸院和建发金辉紫璋台迟迟不开,本就“僧多粥少”,现在更是机会渺茫。

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  作为人才无房家庭,买房真的这么难?

  根据杭州高层次人才申报官网的数据统计,自今年4月人才优先购房政策施行以来,迄今已认证超1.6万个高层次人才。

  今年6、7两个月是人才申请高峰期,分别达到了3000多人,也是至今申请人数最多的两个月份,而这个数字在去年同期只有200人左右,同比审批数量上涨15倍不止

  同时,除6、7月外,其余每月公示的高层次人才也都超过1000人。