杭州楼市热点:买新房要摇号,房价再度疯狂
发表时间:2020-10-16 作者:杭州新闻网

  

杭州楼市热点:买新房要摇号,房价再度疯狂


  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥,今年买房投资,选哪个城市?

  

杭州楼市热点:买新房要摇号,房价再度疯狂


  回答:今年买房投资,杭州是第一选择。

  2020上半年,杭州楼市出现了5次“万人摇”,分别是:融创城、和光尘樾、西溪公馆、幸福里。其中,西溪公馆两张预售证,登记总数突破6万人,创杭州摇号史上新纪录。

  地铁TOD、低总价、具有倒挂红利的楼盘,是购房者竞逐摇号的重点。

  2020年上半年,杭州新房摇号中签率低于2%的情况,总共出现10次。其中,中签率最低的是5月份摇号的融创城一期最后一批房源,中签率0.5%。

  提问:夫妻名下各有一套房产,现在想给孩子买学区房。在不卖掉基础上,是赠予合适还是稀产合适?现在抵押房产贷款,什么流程?

  回答:继承过户最划算,手续比较多;其次,是赠与过户。
抵押房产贷款的流程:房产进行价值评估→与银行签合同→等银行贷款审批→去国土局解押,做入押登记→等银行放款。

  提问:新人首问,我是哈尔滨人,在杭州没有购房资格。想投资临安或者安吉的别墅,投资预算400万以内,买哪个地方的别墅更有价值?

  

杭州楼市热点:买新房要摇号,房价再度疯狂


  回答:在杭州附近买别墅,可以选:临安。

  临安与杭州,有地铁16号线,已开通运营。
安吉与杭州,有城际铁路,预计2024年开工。
从各项与杭州对接的城市建设中,临安是比较好的选择,有山有水,是杭州市区的规划。

  提问:房哥你好,非杭州户口单身,本科学历,外地有贷款记录。

  计划两年内来杭州落户刚需购房,首付预算70万,计划购置二手房60-90平方即可,最好能临近地铁。对杭州行情不了解,区域和地段选择求指导,谢谢!

  回答:根据外地有贷款记录的情况,由于杭州认房认贷的规则,你首付的比例是六成。以70万首付为标准,总价是110万。
荷花塘小区,位于余杭区临平北。建于1995年,是70年产权的商品房。该小区总共66栋,总高6层,主力户型60方,一梯两户,南北通透。
该小区近三个月成交13套住宅,成交均价20166元/平。距离地铁9号线北沙西路站1公里,距离万宝城购物广场1公里。对口的小学是育才实验小学。

  提问:房哥,你好。
在临安买了104平的套房,地铁口的房子。现在开始卖车位了,请问有必要投资车位吗?

  回答:有必要投资车位。
杭州的车位,具有长久的投资价值。
能买车位的情况下,尽量买车位。
杭州车位的热门程度与杭州车牌的热门程度是一致的;2014年,杭州首次发布限牌政策,参与车牌摇号的人数历年上升。
由此可见,在杭州,与车子相关的车位、车牌,均是稀有物品,值得拥有。

  提问:房哥,有买房投资的技巧可以学习吗?

  回答:房产投资中,有两种思维:套利与套险。

  套利思维:预估到哪个规划热点板块会大涨,与大家一起跟风买入,追高入货,但获利有限。

  套险思维:发现某个板块存在不合理价差,跌无可跌,出现了洼地,提前买入,等待价值恢复,大幅获利。在微观上,买入笋盘,属于套险思维。

  提问:房哥你好,手里有280万,无房户,投资多大面积、总价多少的房子收益最大?

  你说投资最有价值的板块是大江东、未来科技城,为何最近别人提问,预算三百万内的楼盘,你推荐的融耀之城、第三城、长粼府、万科前宸等并非上述区域?

  究竟是先挑板块,还是先挑具体楼盘?